TARİH: 02.09.2025
BİRLEŞİM NO: 1 / OTURUM NO: 1
KARAR ÖZETİ:
Tekirdağ Emlak Komisyoncuları ve Müşavirleri Derneği ve Tekirdağ Ticaret Ve Sanayi Odası Tekirdağ Şubesi’nin ilgi dilekçeleri ile talep edilen çözüm önerilerine ilişkin 05.12.2018 tarih ve 340 sayılı Süleymanpaşa Belediye Meclis Kararının yürürlükten kaldırılarak İlçemiz sınırlarında yürürlükte olmak üzere;
1. Müstakil konutlar ve dubleks meskenlere ait gezilebilir teras çatı olarak belirtilen alanlarda; bağımsız bölüm çatı alanının %20’sini aşmayan, çatı parapetine en fazla 60 cm yaklaşabilen, iç yüksekliği maksimum h:2.40 m olan, yatay ve düşey yüzeylerin açılır-kapanır-katlanır-sökülebilir özelliklerde kapalı mekan yapılabilir. Ortak alan olarak kullanılan teras çatılarda ise merdiven evine bitişik, toplam teras alanının %10’unu geçmeyen ve en fazla 3.00 metre yüksekliğinde yatay ve düşey yüzeylerin açılır-kapanır-katlanır-sökülebilir özelliklerde kapalı mekân oluşturulabilir. Kapalı mekân bina ön cephesine 3.00 metreden fazla yaklaşamaz.
2. Ön – yan ve arka bahçe çekme mesafeleri içinde araç ve yaya geçişini engellememekle birlikte otopark alanını ve bina girişini kapatmamak, parsel sınırına 1 m den fazla yaklaşmamak şartı ile yüzme havuzu (makine dairesi ve güneşlenme terası dahil) yapılabilir.
3. Konut yapılarında; parsel sınırlarına yan ve arka bahçelerde 3.00 metreden, ön bahçelerde 3.50 metreden fazla yaklaşmayan ve yapı kitlesinin en fazla iki tarafını çevrelediği, tabii veya tesviye edilmiş zeminin üzerinde, bağımsız bölümün eklentisi niteliğinde olan üstü sökülür-takılır hafif malzeme ile kenarları rüzgâr kesici cam panellerle kapatılmış olsa dahi zemin terasları TAKS ve %30 a dahil olmak kaydıyla emsal haricidir.
4. Çok bağımsız bölümlü yapıların zemin katlarında veya kot farkından açığa çıkan bodrum katlarında yer alan işyerlerinin cephe aldığı ön/yan ve arka bahçeler, bağımsız bölüm cephe sınırlarını aşmayan, en fazla parsel sınırlarına yaklaşan, bina girişi, yaya ve araç geçişi ile otopark yerleşimini engellemeyecek şekilde, yatay ve düşey yüzeylerde açılır, kapanır, katlanır ve sökülebilir sistemler ile kapatılabilir. Düşey yüzeylerin şeffaf cam olması esastır. Bu şekilde kapatılan alanların toplamı bağımsız bölümün brüt kapalı alanını geçemez. Bu uygulama ancak tüm maliklerin muvafakati ve statik olarak uygun olduğuna dair rapor ile birlikte projelendirilerek öncelikle Kent Estetik Komisyonuna, Kent Estetik Komisyonunun uygun görüşü ile birlikte Belediye Encümeni onayına sunulur.
5. Bu kararın onaylanmasından önce İlçemiz sınırlarında yapı ruhsatı alınmış binalarda yukarıdaki maddelerde belirtilmiş olan imalatlar parsellerdeki tüm maliklerin % 100 muvafakati ya da site yönetim planına işlenmesi koşulu ile birlikte gerekli olan evraklar ve projelerle öncelikle Kent Estetik Komisyonuna, Kent Estetik Komisyonunun uygun görüşü ile birlikte Belediye Encümeni’ne onaya sunulur.
Şeklindeki kararların uygulanması,
Ayrıca, İlçemiz sınırlarında yürürlükte olan Tekirdağ Merkez Revizyon ve İlave Uygulama İmar Planı Notları, Barbaros Uygulama İmar Planı Notları, Kumbağ Uygulama İmar Planı Notları, Karacakılavuz Uygulama İmar Planı Notları ve Banarlı Uygulama İmar Planı Notlarında yer alan
“AYRIK NİZAM YAPI ADALARINDA ORTAK ALAN VEYA BAĞIMSIZ BÖLÜM EKLENTİSİ OLARAK DÜZENLENEN, YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİ İÇİNDE KALAN, YAPININ ANA TAŞIYICI SİSTEMLERİYLE BÜTÜNLEŞİK OLMAYAN, BAHÇE ALANININ %20’SİNİ GEÇMEYEN KAMERİYE, PERGOLA, SUNDURMA, SÜS HAVUZU İLE AÇIK HAVUZLAR İLAVE %30 EMSAL HESABINA DAHİL EDİLMEK KAYDIYLA EMSAL VE TAKS HARİCİDİR.”
“AÇIK VE KAPALI BİNA ÇIKMALARINDA PLANLI ALANLAR İMAR YÖNETMELİĞİ GEÇERLİDİR. YÜKSEKLİĞİ 6,50 M.DEN FAZLA OLAN BİNALARDA, TABİİ ZEMİNDEN ÇIKMANIN ALTINA KADAR EN YAKIN ŞAKÜL MESAFESİ 2,40 M.DEN DAHA AZ OLAN KAPALI VE AÇIK ÇIKMALAR TAKS’A DÂHİL EDİLİR. TEK BAĞIMSIZ BÖLÜMDEN OLUŞAN BİNALARDA ‘TABİİ ZEMİNDEN ÇIKMANIN ALTINA KADAR EN YAKIN ŞAKÜL MESAFESİ 2,40 M.DEN DAHA AZ OLAN AÇIK ÇIKMALAR TAKS’A DÂHİL EDİLMEZ.”
İfadelerinin kaldırıldığı ve
• ‘’MÜSTAKİL KONUTLAR VE DUBLEKS MESKENLERE AİT GEZİLEBİLİR TERAS ÇATI OLARAK BELİRTİLEN ALANLARDA; BAĞIMSIZ BÖLÜM ÇATI ALANININ %20’SİNİ AŞMAYAN, ÇATI PARAPETİNE EN FAZLA 60 CM YAKLAŞABİLEN, İÇ YÜKSEKLİĞİ MAKSİMUM H:2.40 M OLAN, YATAY VE DÜŞEY YÜZEYLERİN AÇILIR-KAPANIR-KATLANIR-SÖKÜLEBİLİR ÖZELLİKLERDE KAPALI MEKAN YAPILABİLİR. ORTAK ALAN OLARAK KULLANILAN TERAS ÇATILARDA İSE MERDİVEN EVİNE BİTİŞİK, TOPLAM TERAS ALANININ %10’UNU GEÇMEYEN VE EN FAZLA 3.00 METRE YÜKSEKLİĞİNDE YATAY VE DÜŞEY YÜZEYLERİN AÇILIR-KAPANIR-KATLANIR-SÖKÜLEBİLİR ÖZELLİKLERDE KAPALI MEKÂN OLUŞTURULABİLİR. KAPALI MEKÂN BİNA ÖN CEPHESİNE 3.00 METREDEN FAZLA YAKLAŞAMAZ.’’
• “ÖN – YAN VE ARKA BAHÇE ÇEKME MESAFELERİ İÇİNDE ARAÇ VE YAYA GEÇİŞİNİ ENGELLEMEMEKLE BİRLİKTE OTOPARK ALANINI VE BİNA GİRİŞİNİ KAPATMAMAK, PARSEL SINIRINA 1 M DEN FAZLA YAKLAŞMAMAK ŞARTI İLE YÜZME HAVUZU (MAKİNE DAİRESİ VE GÜNEŞLENME TERASI DAHİL) YAPILABİLİR.”
• “KONUT YAPILARINDA; PARSEL SINIRLARINA YAN VE ARKA BAHÇELERDE 3.00 METREDEN, ÖN BAHÇELERDE 3.50 METREDEN FAZLA YAKLAŞMAYAN VE YAPI KİTLESİNİN EN FAZLA İKİ TARAFINI ÇEVRELEDİĞİ, TABİİ VEYA TESVİYE EDİLMİŞ ZEMİNİN ÜZERİNDE, BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN EKLENTİSİ NİTELİĞİNDE OLAN ÜSTÜ SÖKÜLÜR-TAKILIR HAFİF MALZEME İLE KENARLARI RÜZGÂR KESİCİ CAM PANELLERLE KAPATILMIŞ OLSA DAHİ ZEMİN TERASLARI TAKS VE %30 A DAHİL OLMAK KAYDIYLA EMSAL HARİCİDİR.”
Şeklindeki plan notlarının eklendiği 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Notu Değişikliği konusunda İlgili Müdürlükçe çalışma yapılarak Süleymanpaşa Belediye Meclisi’ne sunulmasının kabulüne Osman Yatman ve Vedat Turunç’un ret oylarına karşılık İmar ve Bayındırlık Komisyonunca oyçokluğu ile karar verilmiş olup, Belediye Meclisince de komisyon kararı madde madde oylanarak
1. Müstakil konutlar ve dubleks meskenlere ait gezilebilir teras çatı olarak belirtilen alanlarda; bağımsız bölüm çatı alanının %20’sini aşmayan, çatı parapetine en fazla 60 cm yaklaşabilen, iç yüksekliği maksimum h:2.40 m olan, yatay ve düşey yüzeylerin açılır-kapanır-katlanır-sökülebilir özelliklerde kapalı mekan yapılabilir. Ortak alan olarak kullanılan teras çatılarda ise merdiven evine bitişik, toplam teras alanının %10’unu geçmeyen ve en fazla 3.00 metre yüksekliğinde yatay ve düşey yüzeylerin açılır-kapanır-katlanır-sökülebilir özelliklerde kapalı mekân oluşturulabilir. Kapalı mekân bina ön cephesine 3.00 metreden fazla yaklaşamaz. 8 çekimser oya karşı 17 oy ile Belediye Meclisince oyçokluğu ile karar verildi.
2. Ön – yan ve arka bahçe çekme mesafeleri içinde araç ve yaya geçişini engellememekle birlikte otopark alanını ve bina girişini kapatmamak, parsel sınırına 1 m den fazla yaklaşmamak şartı ile yüzme havuzu (makine dairesi ve güneşlenme terası dahil) yapılabilir. 8 çekimser oya karşı 17 oy ile Belediye Meclisince oyçokluğu ile karar verildi.
3. Konut yapılarında; parsel sınırlarına yan ve arka bahçelerde 3.00 metreden, ön bahçelerde 3.50 metreden fazla yaklaşmayan ve yapı kitlesinin en fazla iki tarafını çevrelediği, tabii veya tesviye edilmiş zeminin üzerinde, bağımsız bölümün eklentisi niteliğinde olan üstü sökülür-takılır hafif malzeme ile kenarları rüzgâr kesici cam panellerle kapatılmış olsa dahi zemin terasları TAKS ve %30 a dahil olmak kaydıyla emsal haricidir. Oybirliği ile karar verildi.
4. Çok bağımsız bölümlü yapıların zemin katlarında veya kot farkından açığa çıkan bodrum katlarında yer alan işyerlerinin cephe aldığı ön/yan ve arka bahçeler, bağımsız bölüm cephe sınırlarını aşmayan, en fazla parsel sınırlarına yaklaşan, bina girişi, yaya ve araç geçişi ile otopark yerleşimini engellemeyecek şekilde, yatay ve düşey yüzeylerde açılır, kapanır, katlanır ve sökülebilir sistemler ile kapatılabilir. Düşey yüzeylerin şeffaf cam olması esastır. Bu şekilde kapatılan alanların toplamı bağımsız bölümün brüt kapalı alanını geçemez. Bu uygulama ancak tüm maliklerin muvafakati ve statik olarak uygun olduğuna dair rapor ile birlikte projelendirilerek öncelikle Kent Estetik Komisyonuna, Kent Estetik Komisyonunun uygun görüşü ile birlikte Belediye Encümeni onayına sunulur. Oybirliği ile karar verildi.
5. Bu kararın onaylanmasından önce İlçemiz sınırlarında yapı ruhsatı alınmış binalarda yukarıdaki maddelerde belirtilmiş olan imalatlar parsellerdeki tüm maliklerin % 100 muvafakati ya da site yönetim planına işlenmesi koşulu ile birlikte gerekli olan evraklar ve projelerle öncelikle Kent Estetik Komisyonuna, Kent Estetik Komisyonunun uygun görüşü ile birlikte Belediye Encümeni’ne onaya sunulur.
Şeklindeki kararların uygulanması,
Ayrıca, İlçemiz sınırlarında yürürlükte olan Tekirdağ Merkez Revizyon ve İlave Uygulama İmar Planı Notları, Barbaros Uygulama İmar Planı Notları, Kumbağ Uygulama İmar Planı Notları, Karacakılavuz Uygulama İmar Planı Notları ve Banarlı Uygulama İmar Planı Notlarında yer alan
“AYRIK NİZAM YAPI ADALARINDA ORTAK ALAN VEYA BAĞIMSIZ BÖLÜM EKLENTİSİ OLARAK DÜZENLENEN, YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİ İÇİNDE KALAN, YAPININ ANA TAŞIYICI SİSTEMLERİYLE BÜTÜNLEŞİK OLMAYAN, BAHÇE ALANININ %20’SİNİ GEÇMEYEN KAMERİYE, PERGOLA, SUNDURMA, SÜS HAVUZU İLE AÇIK HAVUZLAR İLAVE %30 EMSAL HESABINA DAHİL EDİLMEK KAYDIYLA EMSAL VE TAKS HARİCİDİR.”
“AÇIK VE KAPALI BİNA ÇIKMALARINDA PLANLI ALANLAR İMAR YÖNETMELİĞİ GEÇERLİDİR. YÜKSEKLİĞİ 6,50 M.DEN FAZLA OLAN BİNALARDA, TABİİ ZEMİNDEN ÇIKMANIN ALTINA KADAR EN YAKIN ŞAKÜL MESAFESİ 2,40 M.DEN DAHA AZ OLAN KAPALI VE AÇIK ÇIKMALAR TAKS’A DÂHİL EDİLİR. TEK BAĞIMSIZ BÖLÜMDEN OLUŞAN BİNALARDA ‘TABİİ ZEMİNDEN ÇIKMANIN ALTINA KADAR EN YAKIN ŞAKÜL MESAFESİ 2,40 M.DEN DAHA AZ OLAN AÇIK ÇIKMALAR TAKS’A DÂHİL EDİLMEZ.” 8 çekimser oya karşı 17 oy ile Belediye Meclisince oyçokluğu ile karar verildi.
İfadelerinin kaldırıldığı ve
‘’MÜSTAKİL KONUTLAR VE DUBLEKS MESKENLERE AİT GEZİLEBİLİR TERAS ÇATI OLARAK BELİRTİLEN ALANLARDA; BAĞIMSIZ BÖLÜM ÇATI ALANININ %20’SİNİ AŞMAYAN, ÇATI PARAPETİNE EN FAZLA 60 CM YAKLAŞABİLEN, İÇ YÜKSEKLİĞİ MAKSİMUM H:2.40 M OLAN, YATAY VE DÜŞEY YÜZEYLERİN AÇILIR-KAPANIR-KATLANIR-SÖKÜLEBİLİR ÖZELLİKLERDE KAPALI MEKAN YAPILABİLİR. ORTAK ALAN OLARAK KULLANILAN TERAS ÇATILARDA İSE MERDİVEN EVİNE BİTİŞİK, TOPLAM TERAS ALANININ %10’UNU GEÇMEYEN VE EN FAZLA 3.00 METRE YÜKSEKLİĞİNDE YATAY VE DÜŞEY YÜZEYLERİN AÇILIR-KAPANIR-KATLANIR-SÖKÜLEBİLİR ÖZELLİKLERDE KAPALI MEKÂN OLUŞTURULABİLİR. KAPALI MEKÂN BİNA ÖN CEPHESİNE 3.00 METREDEN FAZLA YAKLAŞAMAZ.’’
“ÖN – YAN VE ARKA BAHÇE ÇEKME MESAFELERİ İÇİNDE ARAÇ VE YAYA GEÇİŞİNİ ENGELLEMEMEKLE BİRLİKTE OTOPARK ALANINI VE BİNA GİRİŞİNİ KAPATMAMAK, PARSEL SINIRINA 1 M DEN FAZLA YAKLAŞMAMAK ŞARTI İLE YÜZME HAVUZU (MAKİNE DAİRESİ VE GÜNEŞLENME TERASI DAHİL) YAPILABİLİR.”
“KONUT YAPILARINDA; PARSEL SINIRLARINA YAN VE ARKA BAHÇELERDE 3.00 METREDEN, ÖN BAHÇELERDE 3.50 METREDEN FAZLA YAKLAŞMAYAN VE YAPI KİTLESİNİN EN FAZLA İKİ TARAFINI ÇEVRELEDİĞİ, TABİİ VEYA TESVİYE EDİLMİŞ ZEMİNİN ÜZERİNDE, BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN EKLENTİSİ NİTELİĞİNDE OLAN ÜSTÜ SÖKÜLÜR-TAKILIR HAFİF MALZEME İLE KENARLARI RÜZGÂR KESİCİ CAM PANELLERLE KAPATILMIŞ OLSA DAHİ ZEMİN TERASLARI TAKS VE %30 A DAHİL OLMAK KAYDIYLA EMSAL HARİCİDİR.”
Şeklindeki plan notlarının eklendiği 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Notu Değişikliği konusunun 8 çekimser oya karşı 17 oy ile Belediye Meclisince oyçokluğu ile karar verildi.
