TARİH: 02.07.2024
BİRLEŞİM NO: 1 / OTURUM NO: 1
KARAR ÖZETİ:
05.12.2018 tarih ve 340 sayılı Süleymanpaşa Belediye Meclis Kararı’nın “Süleymanpaşa Belediyesi sorumlu olduğu ilçe sınırları içerisinde binaların cepheleri ile ilgili şehircilik ve estetik yönünden kurallar getirebilir. Dış cephe estetiği, boya ve kaplamaları, tabela biçim ve rengini, çatının malzemesini ve rengini belirlemeye yetkilidir. Bu yetki daha önce yapılmış binalar için de kullanılabilir. Süleymanpaşa Belediyesi önerileri doğrultusunda şehrin estetiğine uygun olmak, yaya ve araç trafiğine engel olmamak şartı ile parsellerin sadece bahçe mesafelerinde yapılacak olan pergole, kış bahçesi veya sundurma alanı bağlı bulunduğu bağımsız bölüm zemin kat alanını ve bağımsız bölüm sınırını geçmeyecek şekilde, tüm maliklerden muvafakat alınarak, İmar Planında zemin katı ticari olarak kullanıma ayrılan Ayrık Nizam binaların bahçelerinin, parsel sınırları içerisinde takılabilir-sökülebilir malzemeden oluşan yapı ile kapatılarak kullanılabilmesi için;
a) Üst örtü asma kat binalarda asma kat taban döşemesi üst kotunu, asma katı olmayan binalarda ise 1. Kat taban döşemesi üst kotunu geçmemesi,
b) Tavan kaplama malzemesi, sabit veya açılır-kapanır hafif çatı kaplamasından (metal, tekstil örtü, ahşap vb.) imal edilmesi,
c) Cephe Malzemesi için, katlanabilir, sürgülü, sabit cam panel kullanılması,
d) Taşıyıcı sistemi için metal veya ahşap malzemeden sökülebilir-takılabilir donatı elemanı kullanılması,
e) Taşıyıcı sitemi için metal veya ahşap malzemeden sökülebilir-takılabilir donatı elemanı kullanılması,
f) En düşük iç yüksekliğin 2.20 metreden az olmaması,
g) İmalatın parsel sınırları içerisinde parsel sınırına en fazla 1 metre yaklaşma (saçak, yağmur oluğu vb. şartı ile altyapıya ilişkin düzenleme yapılması, yağmur suyunu uzaklaştıracak eğimde imal edilmesi,
h) Alan içinde katı yakıtlı ısınma sistemi bulunmaması ve çatı üzerinde TV-Uydu alıcısı barındırmaması,
i) Sağlam birleşimi sağlayacak duvar ve zemin ankraj elemanları kullanılması,
j) Ruhsat projesindeki otopark alanını ve bina girişinin engellenip kapatılmaması,
k) Taşıyıcı sisteme müdahale edilmemesi koşuluyla mekan fonksiyonuna uygun olacak şekilde bölücü duvarlar, doğramalar ve bahçe yeniden düzenlenebilir.
l) Ayrık Nizam yapıların bahçe mesafesi içinde yer alan havuzlar komşu parsellere ve yola en fazla 2 metre, otopark ve çocuk parkları vb. gibi elemanlar parsel sınırına kadar yaklaşabilecektir.
m) Bu şartların kabul edildiği Süleymanpaşa Belediye Meclisi tarihinden önce müktesep hakka sahip olanların hakları korunacak, ruhsat yenilemesine başvurulduğunda yeni uygulamaya uyacak ve belirlenen kurallar dışında yapılan imalatlar için 3194 sayılı imar kanunun 32. Ve 42. Maddesine istinaden işlem yapılacaktır.
n) Bu madde hükümlerinin uygulanacağı parsellerde, ilgilisinin idarenin öngördüğü veya göreceği zamanda söz konusu ilavenin sökülüp kaldıracağına dair taahhütname alınması şartı ile Bu hükümlere uygun hazırlatılacak avan proje, Süleymanpaşa Belediye Encümeninde onaylanarak uygulama yapılacaktır.
Ayrıca İlçe sınırlarımızda bulunan yapıların;
a) Teras çatılarında yapılacak imalatlar mevcut çatı alanının %30’unu geçmemek kaydı ile saçak ucundan 60 cm geri çekilerek uygulama yapılacaktır.
b) Bu madde hükümlerinin uygulanacağı parsellerde, ilgilisinin idarenin öngördüğü veya göreceği zamanda söz konusu ilavenin sökülüp kaldıracağına dair taahhütname alınması şartı ile Bu hükümlere uygun hazırlatılacak avan proje, Süleymanpaşa Belediye Encümeninde onaylanarak uygulama yapılacaktır.”
Şeklinde değiştirilmesinin kabulüne İmar ve Bayındırlık Komisyonunca oybirliği ile karar verilmiş olup, Belediye Meclisince de komisyon kararının reddine çalışmaların devamına oybirliği ile karar verildi.
